Fugtforholdene i og omkring fundamenter, kældre, krybekældre og terrændæk er bestemt af:
- jordart i terræn omkring bygningen,
- grundvandsstand,
- tilbagefyld i udgravning omkring fundament/ kælder,
- eventuelt dræn, og i givet fald om det fungerer,
- terrænoverfladens tæthed og hældning,
- konstruktionernes opbygning – herunder de anvendte materialer, eventuel fugt- og varmeisolering samt kvaliteten af det udførte arbejde,
- opvarmning eller udtørring af kælder