Hvis en bygning opføres med terrændæk på jord, bør der være fokus på underlag og indbyggede materialer under såvel fundamenter som under det direkte udlagte terrændæk. Hvis opbygningen udføres mangelfuldt, eller hvis der efterlades ikke-bæredygtige jordarter (fx muldjord, stærkt muldholdigt jord, tørv, gytje, postglacialt ler, ukontrolleret fyldjord og utilstrækkeligt komprimeret sandfyld) under direkte udlagt terrændæk, kan det føre til sætninger eller i værste fald brud i betonpladen i terrændækskonstruktionen.
Brud eller sætninger i jordlagene under et direkte udlagt terrændæk kan også medføre en række andre skader, fx:
- skævheder i gulvet
- revner mellem gulve og vægge
- revner i indvendige vægge, opbygget på terrændæk. Disse skader viser sig bl.a. over døråbninger, i samlinger mellem vægelementer samt ved vægges forbindelser med ydervægge
- revner i flise- eller klinkegulve, figur 1.
Ved større sætninger ses:
- skævheder i dørkarme og faste skabe så døre og låger klemmer eller ikke kan lukkes, figur 2
- revner ved indvendige vægges sammenbygning med lofter eller gulve.
I sjældne tilfælde kan sætninger under terrændæk også være årsag til skader på installationer, fx:
- utætheder i gulvvarmeslanger samt forsynings- eller afløbsrør under gulve og ved gennemføringer af fundamenter.
Skadesbilledet afhænger også af eventuelle sætninger af fundamenter og af sammenbygningen mellem fundamenter og terrændækkets betonplade.
